四川成都柏亞森建筑規劃設計集團公司

建筑規劃設計、景觀設計、室內設計、房地產全案策劃、平面設計包裝、代理銷售六大類專業技術。

公司介紹

柏亞森機構以國際背景的核心專業團隊力量，在國內房產、建筑行業中領先運用一個作業平臺，成功創建了兩個關聯品牌。具備中國建筑設計甲級資質，是業內首家綜合建筑規劃設計、景觀設計、室內設計、房地產全案策劃、平面設計包裝、代理銷售六大類專業技術，并提供市場研究及項目增值策劃，為政府部門、房地產投資開發商。提供城市策劃，房地產市場及建筑領域的綜合專業顧問服務。提供從項目前期咨詢策劃到施工圖設計及后期顧問的“全程服務”。公司理念 務實 每個項目的設計或者策劃，都是源于我們對整體項目的全面考察理解與客戶的構想取向的有利綜合。 創新 國際化核心團隊背景給予了我們專注創新、創意項目定位的能力，使我們與客戶之間得到了共贏。 盡責 設計也好，策劃也好，都將指派項目負責人直接管理，并設24小時聯系熱線。確保了我們與客戶之間有效的合作。　公司遠景 成為國內乃至國際一流房地產全程綜合專業服務機構

前期策劃 信息與經驗的積累，使我們的建議切中市場潮流和走勢，對房地產項目投資開發中涉及的諸多要素（經濟、政策、法規、規劃、國土、市場、消費者、人文、地理、環境、交通、商業、市政配套等）進行客觀調查，并通過科學系統的定量定性分析和邏輯判斷，尋找到滿足項目眾多元素的結合點（城市規劃條件的滿足、房地產商經濟合理回報的需要、購房消費者的有效需求等）。

工作內容

一、市場調研；二、項目定位；三、產品策劃。

建筑設計 按照建設任務，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發生的問題，事先作好通盤的設想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達出來。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協作的共同依據。便于整個工程得以在預定的投資限額范圍內，按照周密考慮的預定方案，統一步調，順利進行 。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。

房地產營銷策劃 為實現目的，達到預期目標，就必須科學地分析市場、顧客及與之相關的各種因素，然后創造性運用自身的能量，力求在適當的時間，適當的地點，以適當的價格和促銷方式讓顧客獲得滿足。分析、判斷、推理、預測、構思、設計、安排、部署、實施其工作，通過系統而形象的表現手法將產品的各種優勢（賣點）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標客戶群。營銷策劃包括營銷推廣、營銷執行兩大部分。營銷策劃是最終實現產品飛躍為商品的過程和手段。

一、營銷策劃

（一）項目營銷總體策略；（二）項目階段性營銷計劃；（三）入市時機選擇；（四）銷售分期控制；（五）價格定位及策略；

二、廣告策劃

（一）項目推廣口號（二）項目賣點整合包裝（三）廣告預算及媒體組合（四）項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

（1）標志（2）標準字（3）標準色彩（4）標準組合

2、項目標志形象應用設計：

（1）內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

（2）銷售中心：裝修建議及展板設計；（3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

三、傳播工具的創意與設計：

1、樓書創作（創意、文案、設計）2、折頁及海報創作（創意、文案、設計）

3、報廣創作（創意、文案、設計）4、廣播、電視稿文案等

四、銷售階段廣告策劃

（一）整體廣告計劃：（二）項目階段推廣策略；（三）活動推廣策劃；（四）階段廣告主題；（五）廣告創意表現；

（六）媒體創新使用；（七）階段媒體表現設計。

房地產銷售代理

項目可銷售部分的銷售代理（通過優秀銷售人員的詳細到位的介紹，結合專業技巧實現高效率成交，以市場為依據實現利潤最大，周期最短）

工作內容

一　建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為

二　銷售文件及管理文件的制訂

三　銷售道具使用

四　銷售人員培訓

五　制訂銷控計劃

六　銷售政策制定

七　銷售執行的內部協調程序

八　客戶資源庫的建立

九　售后服務機制建立

十　定期報送各項統計報表

景觀設計 根據出發點的不同有很大不同，大面積的河域治理，城鎮總體規劃大多是從地理，生態角度出發;中等規模的主題公園設計，街道景觀設計常常從規劃和園林的角度出發;面積相對較小的城市廣場，小區綠地，甚至住宅庭院等又是從詳細規劃與建筑角度出發;但無疑這些項目都涉及景觀因素.通常接觸到的，在規劃及設計過程中對景觀因素的考慮，通常分為硬景觀(hardscape)和軟景觀(softscape)

室內設計 根據建筑物的使用性質、所處環境和相應標準，運用物質技術手段和建筑設計原理，創造功能合理、舒適優美、滿足人們物質和精神生活需要的室內環境。

降低建造成本、優化服務 1、明確崗位職責及嚴格控制的質量管理體系，將在設計過程中按照崗位職責及質量管理體系的要求來做，進行兩校兩審，嚴格控制出圖質量。 2、策劃、設計專業人員提早介入方案討論，做好前期顧問工作。根據項目的具體情況提出合理的結構選型、設備系統方案等建議，讓設計師進行方案設計時充分考慮。 3、在單體方案階段就要結合結構體系方案比較來優化各個單體平面設計。為后期施工圖階段選取合理的結構體系，合理地控制配筋率，減少砼用量，降低工程造價奠定好扎實的基礎。尤其是要做好地下室部分的優化方案設計，此部分因地質條件等因素造成的差異性較大，對造價的影響較大，可挖的潛力較大。 4、有效地控制設備用房面積，提高建筑的使用率。在規劃總平面和單體平面設計時有效地進行場地和建筑物內的管道綜合，節約造價。 5、在方案完成后、初步設計開展前，我們將組織權威專家及甲方技術人員對方案的技術合理性、經濟性進行內部評審；審核內容包括建筑方案、結構造型、設備系統方案及經濟技術指標等內容。